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开封拟回购恒大1050套房源作为保租房

时间:2022-11-16 12:34 来源:腾讯网作者:小姜

  开封公布4个保障性租赁住房项目,将回购恒大1050套商品房。

  今日,开封市住建局于官网公布了4个保障性租赁住房项目,兰考恒大帝景项目被列入其中。

  具体来看,相关部门拟回购兰考恒大帝景项目1050套房源作为保租房;兰考县仪封园艺场保租房项目为企事业单位自有闲置土地建设,涉及房源300套;兰考县城投保租房项目同样为企事业单位自有闲置土地建设,涉及房源300套;开封市祥符区保障性租赁住房建设项目为新供应国有用地建设,涉及房源300套。

  此次开封市住建局公布的项目房源合计1950套,而兰考恒大帝景项目的房源则占据约二分之一。

  公开资料显示,兰考恒大帝景项目位于河南开封兰考县中州路与济阳大道交汇处东南角,项目规划建设2884户,主力户型为102.21平-140.64平的3居房型。

  值得一提的是,近段时间,第二支箭、金融16条、放宽预售资金监管……房地产行业接连迎来三项重磅政策利好。

  据悉,这也是自2021年9月底对房地产政策进行边际调整以来,政策力度最大、措施最为具体的一次救市。

  11月8日,中国银行间市场交易商协会(以下简称“交易商协会”)释放了“第二支箭”的利好消息:由央行再贷款提供资金支持,预计可提供约2500亿元民营企业债券融资,后续还有望扩容。

  11月11日,央行和银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(银发[2022]254号)(以下简称“254号文”),从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、加大住房租赁金融支持力度等方面发布16项举措,全力支持房地产市场平稳健康发展。

  11月14日,银保监会、住建部、人民银行三部门发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》(下称《通知》),指导商业银行按市场化、法治化原则,向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次政策对于预售资金使用落实了更加宽松的政策,是“第二支箭”“金融16条”后的第三项重磅政策。

  此次政策的出台,能为优质房企缓解流动性压力,对市场会起到一定的积极作用;同时,保函置换的预售监管资金可用于还债这一创新点将有助于房企化解多方面的问题。此外,政策从供需两端同时发力,有利于稳定市场预期。

  此外,去年以来,面对诸多开发企业发生资金流动性问题,全国已有超110省市调整预售资金监管政策,或放松资金监管为房企提供部分资金支持,或收紧政策保证项目建设资金安全。例如,北京去年11月就规定,房地产开发企业可凭非监管银行出具的现金保函免除同等额度的监管资金。

  中信建投研报观点认为,11月内出台了三项房地产支持政策,参与部门扩大,表明中央对当前房地产市场的支持力度在逐渐加大且趋于全面化,当前我们看好全行业的信用修复以及在因城施策空间逐步打开下的销售复苏。

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