今秋开学季将至 学区房是否还“焦虑”？

　　为了不让孩子输在教育起跑线上，近年来，不少家长不惜花费重金购置教育质量好的学区房产，以便让孩子能够在这些学校就读。这就是目前在许多城市十分抢手的“学区房”。

　　学区房，可以说是房地产市场的衍生品。因为异常抢手，学区房也成为不少楼盘项及二手房卖家的促销手段，好的学区房价格普遍高出其他房源的20%，甚至更高。

　　随着9月开学季将至，今年学区房市场的表现如何?近日，《每日经济新闻》记者分赴北京、广州、深圳等地实地调查，为读者提示学区房市场的真相

　　北 京

　　学区房概念逐渐淡化 价格仍高位运行

　　西城区金融街区域内富集北京优质的教育资源，小学学段，实验二小、西单小学、宏庙小学名扬京城，中学学段，北京四中、北师大实验附中等亦是家长眼中的好学校。

　　京畿道小区，对口西单小学，直升北师大实验附中，令众多家长虎视眈眈。

　　2015年7月末，在金融街工作的赵婷(化名)如愿买下了京畿道小区一套近40平方米的一居室，总价450万元，单价11万元/平方米左右。“那时候买这样的优质学区房真的得抢，开始都觉得是忽悠，但确实是真实存在的。”

　　“当时10天内，我们锁定了京畿道、丰汇园、华远北街(均为金融街区域内优质学区)的3套房，精力基本都花在与房主博弈上了。虽然那时候房主比较好谈，但谈好价的房子被其他人抢走也是有的。”赵婷向《每日经济新闻》记者回忆，“华远北街那套，已经约好第二天中午签约，结果被其他中介拦下了，据说是有客户全款买下了。最终签约的京畿道这套。”

　　4年间，北京的学区房迅速上涨。链家工作人员向《每日经济新闻》记者介绍，如今京畿道小区这样的一居室，“上月成交了1套，总价750万元左右，单价18万元+，并且房主挂出这套房子也就1周左右。”

　　据此计算，赵婷买下的京畿道这套学区房，4年间价格涨幅超过六成。

　　“西城的学区房现在是稀缺资源了，买套性价比高的不容易。老城区，房子老，多要全款购买，并且买了只能用来给孩子上学。近期京畿道小区也有过一单540万元的，总价没那么高，但是个半地下户型。”上述工作人员告诉记者。

　　从链家方面提供的数据看，京畿道小区目前二手房均价在16万元/平方米左右，近90天内成交了6套，而1个月内的带看次数达到了81次。

　　仅以京畿道小区40平方米左右的一居室为例，链家在2013年10月的成交价格是280万元，单价约7.6万元/平方米;2014年12月的成交价格是335万元，单价涨到了约8.6万元/平方米。

　　此后，价格一路飙升，2015年7月，单价达到了11.5万元/平方米;2016年8月，成交总价超580万元，单价达14.9万元/平方米。到了去年9月，链家成交的该户型最高总价达到了765万元，单价超过20万元/平方米。

　　就在7月初，西城区德胜片区刚刚成交了一套仅12.2平方米的“老破小”学区房，成交价高达360万元，单价逼近30万元/平方米。

　　“不过现在我个人倒不是很建议您出手，可以再观望。”该上述工作人员向记者坦言，“德胜片区的潜在购房者将这个区域的房价炒高了，因为前段时间入学时，一些符合德胜片区条件的学生因为学位不足而被派位至其他学区，所以的一部分客户外溢过来，把这个小区的房价炒高了。”

　　但《每日经济记者》注意到，一直以来，政策的导向不断淡化学区房的概念。入学政策也开始变得灵活，向着多校划片转变。

　　2018年，北京传统学区房重镇东城、西城、海淀的入学政策开始大调整，再一次牵动了购房者敏感的神经。当年4月25日，北京市教委为学区房定的基调是“稳妥推进单校划片和多校划片相结合入学方式”。

　　今年，北京市教委表示将继续稳妥推进单校划片和多校划片相结合入学方式，同时“对房产、户口具备条件且居住达到一定年限的老居民子女继续实行原有单校划片，不完全符合学校单校划片入学的将实施多校划片”。

　　2018年4月27日，东城区宣布，当年6月30日后取得的不动产权证书家庭，将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。今年更是明确提出一个实际居住地址用于登记入学之年起，原则上6年内只提供一个单校划片入学学位。

　　2018年4月28日，海淀区也宣布，自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。

　　在此政策下，即使是购买了一所名校之前对应房源的家长，此后也不能保证孩子一定能上该所名校，学区房概念在东城和海淀渐呈模糊趋势。