古驰、普拉达和蒂芙尼大举押注房地产

　　从纽约第五大道和第57街的拐角处望去，蒂芙尼的门店看起来就像1961年的样子，当时奥黛丽·赫本穿着迷人的小黑裙，站在蒂芙尼橱窗前，啃着牛角包。然而，店内情况却大不相同。经过4年、耗资5亿美元的翻新，如今购物者迎来了更现代的体验。

　　一切都闪闪发光：岩石、金属和大理石陈列柜、天花板。乍一看，像拱形窗户一样的东西实际上是7米高的LED屏幕，上面显示着一只钻石鸟飞过中央公园。后面的电梯把顾客带到十层楼各层：其中一层是银饰，一层是金饰，一层是“大师作品”。大楼顶部现在是一个总高三层楼的扩建部分，可以俯瞰第五大道。顶部楼层仅限预约。伯纳德·阿尔诺的儿子亚历山大·阿尔诺打趣道:“我们称之为屋顶上的钻石。”阿尔诺是法国路威酩轩的老板，该集团2021年收购了蒂芙尼。

　　这是奢侈品趋势最明显的例子：大手笔押注零售地产。路威酩轩在伦敦的邦德街和巴黎的香榭丽舍大街购置了房产。纽约第五大道也出现了一连串的交易。去年12月，普拉达收购了其目前的店铺，即第五大道 724 号，以及隔壁的第五大道 720 号，总价 8.35 亿美元。1月22日，拥有古驰的开云集团宣布以9.63 亿美元买下了第五大道 715-717 号。

　　这些交易正以惊人的速度和创纪录的金额进行。从握手到完成，有些项目只需要几周。开云集团和普拉达的收购都是“签约即成交”，所有的现金付款都是在合同签约当天支付的。开云集团的交易是美国有史以来规模最大的商业街零售地产交易。

　　美国房地产投资银行伊斯特蒂尔抵押公司的威尔·西尔弗曼表示，奢侈品销售的增长和利率的变化解释了投资方式的变化。新冠疫情期间，人们现金充裕，无处可去，高端商品开始被抢购一空，这种狂热一直没有减弱。漂亮的手袋曾经是少数人的特权，现在很多人都在购买。去年路威酩轩的时装和皮具销售额比2021年高出40%。奢侈品仍然倾向于到店购买，这意味着零售商正在花费令人瞠目结舌的巨资来吸引顾客进入他们的商店。普通消费者的到来意味着他们需要更多的空间来建造豪华的私人会客厅，以便向老客户销售产品。

　　真正高端的空间是有限的。考虑到利率，购买而不是租赁就成为零售商明确的选择。大多数业主通过股权和抵押贷款的混合方式为他们的建筑融资。对于奢侈品牌来说，高档零售空间是一种很容易负担得起的奢侈品。